嘉华系王忆会暗中“抢壳”，揭成都中港老板玩壳路径

来源 地产密探（ID：real-estate-spy）

作者 密探君

2月12日，“5G概念股”汇源通信对外披露3条公告，但这次绝非一般公告，每一条背后可谓是“暗流涌动”。

当日开市不久，汇源通信的股票即封涨停。这来自一股神秘的举牌者，或就是未来汇源通信门前的“门口野蛮人”。

公告披露：2月11日，北京鼎耘科技发展有限公司集中买入汇源通信49.27万股。本次增持后,持有汇源通信1934.4万股,占上市公司总股本的10%。

从汇源通信看，今年1月20日披露2019年业绩预告显示“扭亏为盈”，相比2018年归母净利亏损289.7万元，去年则实现归母净利润700万元～1000万元。究其原因，一个是光缆、光纤业务收入、毛利增加，另一个就是处置亏损资产，减轻亏损。

鼎耘科技认为，国家对5G赛道、通信领域的持续投入引发产业性机会，以及汇源通信在该领域质地较好，但当前价值被市场低估，对其未来发展有充分的信心。

读者可能要问：说了这么多，这跟地产有何关系？其实不然，地产密探为大家详细道来。

NO. 1｜壹

鼎耘科技成立于2018年，注册资本7亿元，嘉华东方控股集团、家家悦控股集团、李红星的持股比例分别为57.14%、38.57%和4.29%，法人代表、执行董事也是李红星。

据报道：李红星以前曾是运作汇源通信项目（通过蕙富骐骥）的操盘人之一，2018年与团队成员产生龃龉后，并未放弃竞逐汇源通信，2018年6月另起炉灶，通过旗下鼎耘科技，持续买进汇源通信，2019年5月首次举牌。

从上述股权结构看，相比法人股东嘉华东方、家家悦，自然人股东李红星只持有鼎耘科技极少数筹码。所以说，外界猜测这背后另有玄机。

熟悉地产的人士，看到“嘉华东方”这个名字就会立马知道一个神秘的地产大佬，那就是此前从“商界最牛段子手”、万通六君子之一的冯仑手中一举收购万通地产控制权的王忆会。

来源：万通控股官网董事会专栏

王忆会，现在的身份是嘉华东方控股董事长、万通控股董事长等。涉及其的相关内容，除了万通地产例行公告披露之外，几乎看不到任何相关踪迹，足见其低调、神秘。

据最新报道:王忆会入主万通地产后，发展并不顺利，一度自己亲自挂帅掌舵，但去年曝出其联同CEO等高管集体辞职下野，近日又曝出回归履职董事长。

去年前三季度，万通地产营业收入下滑，净利下滑三成，扣非后却亏损上亿元，但日前披露全年业绩却暴涨，但看完公告才发现，这只是临时靠集中变卖资产所致。

王忆会刚入主万通地产那会儿，就曾高调宣布要筹划重组收购并转型进军互联网文化、娱乐产业，但如今看来，那不过是一场梦而已。

如今，由王忆会旗下嘉华东方控股的鼎耘科技迅猛举牌汇源通信，势必会引起外界对这个神秘地产大佬更多关注：他这次又要干什么。

当前，鼎耘科技举牌的一个有利时机是：作为汇源通信大股东的蕙富骐骥，全部所持4000万股、20.68%的控制权因诉讼缠身而处于被冻结状态。

NO. 2｜贰

蕙富骐骥之所以如此被动，与当天汇源通信一并公告的一封法院民事判决书密切相关，牵涉诉讼另一方的明君集团等。

我们知道：明君集团总部位于成都，是一家横跨房地产开发、汽车、机械与资源矿产四大产业于一身的综合型企业。

从法院审定来看，2009年5月，汇源集团向明君集团转让其所持汇源通信4000万股、占20.68%的控股权，支付现金9000万元，紧接着明君集团启动对汇源通信重组，按协议约定将汇源通信相关资产直接交付给汇源集团，作为当初出售控股权代价的一部分，同时装入明君旗下的优质资产。

按照当初约定，汇源通信控制权易主后，12个月内明君集团要启动重组，但最终一托再拖。2015年初，汇源通信公告：汇源通信董事、明君集团创始人徐明君因涉嫌贿赂犯罪自2014年12月下旬起被监视居住。

一晃就到2015年11月初，明君集团估计迫于多重压力找到合伙基金——蕙富骐骥，签署协议出售手上处于被质押状态的4000万股、占20.68%控股权，作价6亿元。

当年11月下旬，控股权完成过户，协议约定12个月内启动重组，涉及资产注入和资产置出。此后，A股市场遭遇“资本寒冬”，壳资源瞬间变得不值钱，蕙富骐骥到处找买家，但市场上想重组借壳的“挑三拣四”，致使蕙富骐骥承诺一再落空。

实际上，作为合伙制私募基金的蕙富骐骥，幕后资金主要来自平安汇通广州汇垠澳丰6号专项资管计划，出资6亿元，该资管计划的劣后级出资方为“珠海泓沛基金”。

当然，据法院判决书表述，除作价6亿元控制权之外，还涉及支付明君集团2.6亿元“壳费”，但麻烦事儿随即而来，最终引发诉讼。

作为蕙富骐骥基金的执行合伙人，汇垠澳丰看着重组不成，自身又受损失，并向法院提交诉状，陈述包括控股权转让协议书是否有效，认为该协议书术明君集团、蕙富骐骥相关人员恶意串通而签订，以及2.6亿壳费最终由明君集团收取等，最终因依据不足或无事实依据被驳回。

但最终结果如此，外界将继续关注该案后续进展。但话说回来，明君集团一前一后，仅掏了9000万元现金，“捂”了6年一转手即使不考虑2.6亿元壳费，控股权就赚了5个多亿元），成功将包袱甩给了私募基金。

NO. 3｜叁

假如明君集团当时真的计划注入优质资产，那会是什么情况？从当时看，除了机械，地产、汽车和矿产资源看起来都是优质资产。

据悉，明君集团在刚果（金）拥有22处矿权，包括9个采矿权，13个探矿权，预计矿权储量铜金属540万吨以上、钴金属46万吨以上。新能源动力电池需要钴材料。而明君汽车板块主要是生产特种车辆，竞争激烈，需要搭建良好的政府关系。

实际上，明君集团旗下成都中港置业成立于2008年，注册资本近2.4亿元，曾叫成都中港汽车配套有限公司。这一业务曾被外界所非常看好。

据报道，明君集团掌舵人徐明君也是一个资本大鳄，早期借国企改制机会曾先后重组东方锅炉集团旗下三家企业、中国一汽集团旗下四家汽车整车、专用车及汽车零部件企业，以及后来控股汇源通信。

随着成都等核心城市迎来“腾笼换鸟”，明君集团当初收购的一汽四家汽车基地外迁，腾出来的土地均是核心区热门板块。据报道，明君集团官网此前曾公开宣称一汽华凯、一汽宏鼎两个原厂区已成为成都中港置业又一优质土储，涉及成都、长春、哈尔滨、北京、自贡等4000余亩。

目前为外界所熟知的是，位于成都东湖片区的中港CC PARK、悦荣府，已开发多年。另截至目前，成都中港置业涉及股东2亿元出资股权仍被融资质押于西部信托。